Ils nous font confiance

Située à 10 km de Toulouse, à l’entrée nord-est de l’agglomération, la commune de Saint-Jean est un partenaire privilégié du Groupe des Chalets depuis les années 90. Soucieuse d’offrir une diversité de logement répondant aux besoins des habitants, la mairie a fait appel au Groupe des Chalets pour répondre aux différents enjeux de son territoire en matière d’habitat. Alors qu’un nouveau programme en location-accession commençait à voir le jour au cœur du village, nous avions rencontré Mme Marie-Dominique Vezian, à l'époque Maire de Saint-Jean pour répondre à quelques questions.

1. Quelle est votre démarche pour développer le logement locatif social et l'accession sociale sur votre commune ?

Soucieuse d’offrir une diversité de logements pour répondre aux besoins de toutes les catégories sociales, la Municipalité a saisi toutes les opportunités de création de logements sociaux et intermédiaires sur son territoire ; qu’il s’agisse de préemption de terrains à bâtir ou d’exiger auprès des promoteurs privés un quota de 30% de logements sociaux. Consciente que l’accès au logement est un enjeu majeur, le logement social en locatif ou en accession tient une place particulière dans notre politique de l’habitat. Parce qu’il répond à la demande des habitants les plus modestes, des jeunes, des personnes âgées et des familles monoparentales en augmentation, il participe à la mobilité sociale et résidentielle. Notre volonté municipale : s’inscrire dans un projet durable de développement, en cohérence avec les projets économiques, urbains, environnementaux… tout en répondant aux évolutions sociologiques de la commune. Cela requiert une planification urbaine, la production de foncier constructible et le soutien aux programmes de construction, de rénovation et d’adaptation des logements.

2. Comment le Groupe des Chalets répond-il aux ambitions de votre commune en matière d'habitat ?

Notre coopération est historique. Saint Jean a développé un partenariat privilégié avec le Groupe des Chalets depuis 1995, au travers notamment de la résidence du Soleil, concept innovant fondé sur la mixité sociale et intergénérationnelle, le lien social et la solidarité de voisinage. En 2012, une convention « Chalets Séniors » a été signée afin de favoriser le maintien à domicile des personnes en perte d’autonomie et en situation de handicap.
Le Groupe des Chalets associe la commune à toutes les phases des projets, dans la concertation, et contribue à créer les conditions d’un développement urbain maitrisé en répondant aux besoins des habitants.

3. Quelle est votre vision de l'habitat social pour les années à venir ?

Je souhaite continuer à proposer une accessibilité des loyers pour les personnes et familles les plus fragilisées ; intégrer l’habitat social dans la ville en évitant les concentrations de logements sociaux, générateurs de distinctions sociales et de stigmatisations ; offrir des programmes innovants en terme d’économie d’énergie et de développement durable ; développer des résidences qui favorisent le bien-vivre ensemble et la citoyenneté, facteurs clé de la qualité de vie des habitants de la commune.

Le Groupe des Chalets a rencontré Madame Dominique Faure, aujourd'hui Ministre déléguée chargée des Collectivités territoriales et de la Ruralité. Au moment de l'entretien, elle était Maire de Saint-Orens-de-Gameville et 1e Vice-Présidente de Toulouse Métropole, nous lui avions posé 3 questions. 

1. Saint-Orens de Gameville a connu une explosion démographique ces dernières années. Comment l’avez-vous accompagnée ?

En effet, le rythme des constructions neuves a été soutenu et s’est traduit par la réalisation de nombreuses résidences principales (97,1% du parc de logements en 2008). L’urbanisation de la commune est, de fait, le fruit d’une époque marquée par une périurbanisation à grande échelle et majoritairement portée par le modèle de l’habitat individuel. A l’image de la plupart des communes qui composent la banlieue toulousaine, Saint-Orens se caractérise par une forte représentation de propriétaires dans les statuts d’occupation.

2. Quelles sont vos ambitions en matière d’aménagement et de développement foncier et quels sont les enjeux majeurs ?

Notre projet urbain s’articule autour de grandes orientations du développement de notre territoire communal : réaménager le cœur de ville, promouvoir un développement raisonné et un renouvellement urbain préservant l’identité des quartiers pavillonnaires et les espaces naturels. Aujourd’hui, il est primordial d’assurer la transition sans modifier significativement le visage du tissu pavillonnaire, tout en urbanisant des secteurs plus aptes à accueillir des opérations plus conséquentes autour d’axes de desserte raisonnablement calibrés.

Saint-Orens ne pourra poursuivre son effort de construction de logements pour accompagner le développement de la Métropole, notamment au titre du PLUi-H, qu’avec l’arrivée de Linéo 7 au Lycée et avec lui une desserte très efficace. En cohérence avec l’objectif de production affiché dans le SCoT, la Métropole doit être en capacité de permettre la construction de 6 500 à 7 500 logements neufs par an, à horizon 2030, pour accueillir 8 000 à 9 000 habitants supplémentaires par an.

3. Plusieurs projets immobiliers sont en cours sur la commune, notamment des programmes de logements sociaux, comme au lieu-dit Bruyer ou dans la ZAC de Tucard avec le Groupe des Chalets. Quelle est votre politique en la matière ?

Nous souhaitons poursuivre la diversification de notre habitat, porteuse de cohésion sociale et encourager le dispositif location-accession. Nous avons hérité d’une commune au bord de la carence. Afin d’impulser la production de logements sociaux à la laquelle nous sommes attachés, nous avons souhaité, dans le cadre de la modification du PLU de Toulouse Métropole, approuvée le 14 avril 2016, porter de 25 à 30 % l’obligation de réalisation de logements sociaux. Nous y avons ajouté une contrainte supplémentaire : 30 % de logement sociaux en nombre et non plus simplement en termes de superficie. La commune a atteint son objectif triennal 2014-2016 de réalisation de logements sociaux, à savoir 161 à financer d’ici fin 2016, et nous travaillons d’ores et déjà avec les bailleurs sociaux, dont Le Groupe des Chalets, pour poursuivre cette diversification de l’habitat.

Nous venons d’ailleurs de poser symboliquement, avec le Groupe des Chalets, la première pierre du programme « Côté Bois » situé quartier Bruyer et dont je me réjouis, puisqu’il comptera 116 logements, dont 60 en locatif et 56 en location-accession, sur un secteur non urbanisé. Puis, 41 nouveaux logements, toujours réalisés par Le Groupe des Chalets, viendront s’ajouter dans la ZAC de Tucard. Ces programmes viennent parfaitement illustrer notre volonté de bâtir des logements pour tous et renforcer encore l’accès à la propriété.

Rencontre avec Sabine Geil Gomez, Maire de Pechbonnieu, Présidente de la Communauté de Communes des Coteaux Bellevue, Conseillère départementale du Canton de Pechbonnieu. Elle présente l’opération « Au village » comprenant 152 logements et 6 lots à bâtir et revient sur sa collaboration avec le Groupe des Chalets et sur sa politique d’urbanisation. 

1. Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre commune ?

La commune de Pechbonnieu, située à 14 km de l’agglomération toulousaine, s’inscrit au cœur du territoire dynamique de la Communauté de Communes des Coteaux-Bellevue. Dans le cadre de son développement, la mairie a choisi d’urbaniser un nouvel espace permettant de créer un lien entre le centre ancien et les constructions plus récentes. Le Groupe des Chalets aménage cette parcelle et construit une partie des logements qui seront réalisés.
 

2. Comment se positionne Pechbonnieu en termes de logements ? Quels sont les enjeux pour les années à venir ?

La commune s’est développée autour de l’attractivité et de la proximité de la Métropole toulousaine mais connaît une croissance maîtrisée. De tradition pavillonnaire, Pechbonnieu accueille une population aux revenus plutôt élevés, mais doit également répondre à de nouveaux besoins en logement dus aux évolutions sociétales, au renouvellement des générations et aux nouveaux modes de vie : accueil de jeunes actifs avec des revenus modestes, de familles monoparentales, ou encore à de personnes en perte d’autonomie … Pour une commune, piloter l’aménagement de son territoire et favoriser une dynamique socio-économique équilibrée est un véritable défi et un enjeu important. C’est pourquoi, depuis de nombreuses années déjà, nous veillons à diversifier notre offre de logements. L’habitat social est une réponse adaptée. Il permet à la fois de maintenir la mixité sociale et d’offrir un logement abordable et de qualité.

A Pechbonnieu, l’essentiel de notre parc est organisé en pavillons individuels ou en petits collectifs. Nous souhaitons poursuivre notre politique d’urbanisation en y intégrant du logement social et en proposant des offres innovantes notamment pour les publics spécifiques comme les Seniors. Il est primordial d’être en capacité de proposer une gamme variée de produits. Enfin, notre volonté est d’encourager la mixité et le vivre-ensemble, qui font la richesse d’une commune. 

3. Le Groupe des Chalets réalise actuellement une opération d’aménagement sur la commune. Comment se déroule votre collaboration ?

Nous ouvrons progressivement les nouveaux espaces constructibles en fonction des besoins en logements. L’opération en cours « Au village », pilotée par le Groupe des Chalets, répond parfaitement à nos attentes. Une concertation locale a été menée, comme nous la faisons habituellement avec un objectif de dialogue permanent avec la population de Pechbonnieu. Le projet a été très bien accueilli et les habitants ont validé la cohérence de densifier le cœur de ville, ce qui permet de conserver nos espaces naturels et un cadre de vie privilégié.

Ce projet permettra d’étoffer notre offre de logements en location comme en accession à la propriété. Notre volonté de développer la mixité sociale et intergénérationnelle sur le territoire trouve tout son sens ici puisque le programme prévoit 44 logements locatifs, dont 15 « Chalets Seniors », des logements adaptés aux personnes autonomes souhaitant être entourées et accompagnées dans leur vieillissement, dans le but de favoriser la solidarité entre les générations, 34 en location-accession, 74 en accession libre et 6 lots à bâtir.

Cette nouvelle collaboration avec le Groupe des Chalets vient conforter notre politique de développement urbaine. La connaissance du territoire local et l’expertise des Chalets nous ont permis de monter cette opération en toute confiance et en partenariat.